|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор местоположения квартиры в крупном городе
Опубликовано: 28.12.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор местоположения квартиры в крупном городе, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Квартира расположена в микрорайоне со следующей привлекательностью:
|
|
|
|
|
|
0,94
|
1,06
|
1,0
|
|
|
0,79
|
0,93
|
0,86
|
|
|
0,65
|
0,77
|
0,71
|
|
Основные понятия
Под районами (микрорайонами) с высокой привлекательностью понимаются административный, деловой и культурный центры города,
примыкающие к ним районы.
Среднюю привлекательность, обычно, имеют "спальные" районы (микрорайоны), расположенные на некотором удалении от центра города.
Низкой привлекательностью, как правило, характеризуются районы (микрорайоны), расположенные на окраинах города.
При определении привлекательности местоположения объекта жилой недвижимости важно учитывать обеспеченность микрорайона
социальной инфраструктурой (например, школами, детскими садами, поликлиниками и т.п.),
необходимо принимать во внимание близость к центрам притяжения, повышающих стоимость недвижимости (локальным достопримечательностям, торговым и развлекательным центрам, театрам, музеям и т.п.),
а также удаленность от центров, понижающих ее стоимость (промышленные предприятия, крупные объекты коммунальной инфраструктуры и т.п.).
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки,
прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду,
которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
|
|
|