Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор включения коммунальных расходов в стоимость аренды объекта офисной недвижимости — Офисная недвижимость 2025п1

СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие

Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор включения коммунальных расходов в стоимость аренды объекта офисной недвижимости

Опубликовано: 28.12.2024

Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор включения коммунальных расходов в стоимость аренды объекта офисной недвижимости, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены аренды объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости аренды объекта оценки методом корректировок.


Характеристика сделки	Нижняя граница	Верхняя граница	Среднее значение
Аренда
Стоимость аренды объекта недвижимости включает все коммунальные расходы	-	-	1,0
Коммунальные расходы оплачиваются дополнительно к стоимости аренды	0,88	0,96	0,92

Порядок расчетов

Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены аренды объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.

Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:

K = К_О / К_А ,

где К_О – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, К_А – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.

Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены аренды объекта-аналога.

Скорректированная цена аренды объекта-аналога определяется по формуле:

Ц_С = Ц_К · К ,

где Ц_К – корректируемая цена аренды объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены аренды объекта-аналога.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.

Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки, прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.

В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.

Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.

Справочные показатели

Автомобильная парковка