СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор обеспеченности объекта офисной недвижимости организованной охраной
Опубликовано: 28.12.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор обеспеченности объекта офисной недвижимости организованной охраной, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
Характеристика объекта
Нижняя граница
Верхняя граница
Среднее значение
Продажа
Объект недвижимости без организованной охраны
-
-
1,0
Объект обеспечен организованной охраной
1,04
1,08
1,06
Аренда
Объект недвижимости без организованной охраны
-
-
1,0
Объект обеспечен организованной охраной
1,04
1,08
1,06
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки, прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
Справочные показатели

©  ООО "Ценное мнение"
Использование материалов сайта не допускается без указания ссылки на источник.