|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор технического состояния объекта производственно-складской недвижимости
Опубликовано: 28.12.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор технического состояния объекта производственно-складской недвижимости, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Объект недвижимости со следующим техническим состоянием основных строительных конструкций:
|
|
|
|
|
|
0,97
|
1,03
|
1,00
|
- Удовлетворительное (работоспособное)
|
0,86
|
0,94
|
0,90
|
- Неудовлетворительное (ограниченно работоспособное)
|
0,40
|
0,74
|
0,57
|
|
Аренда
|
|
Объект недвижимости со следующим техническим состоянием основных строительных конструкций:
|
|
|
|
|
|
0,97
|
1,03
|
1,00
|
- Удовлетворительное (работоспособное)
|
0,89
|
0,97
|
0,93
|
|
Основные понятия
Под хорошим (нормативным) техническим состоянием понимается состояние объекта недвижимости, при котором дефекты и (или) повреждения строительных конструкций отсутствуют или
не влияют на несущую способность, состояние конструкций соответствует нормативным требованиям.
Под удовлетворительным (работоспособным) состоянием понимается состояние объекта недвижимости, при котором имеются дефекты и (или) повреждения конструкций,
но при этом сохраняется их работоспособность и обеспечивается необходимая несущая способность.
Под неудовлетворительным (ограниченно работоспособным) состоянием понимается состояние объекта недвижимости, при котором имеются крены, дефекты и (или) повреждения конструкций,
приведшие к снижению их несущей способности, но при этом отсутствует опасность внезапного разрушения объекта, а его эксплуатация возможна либо при контроле (мониторинге) технического состояния,
либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки,
прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду,
которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
|
|
|