Порядок расчетов

Коэффициент, учитывающий потери от неплатежей, предназначен для расчета величины потерь от неплатежей при сдаче в аренду объекта недвижимости.

Потери от неплатежей рассчитываются по формуле:

П_НП = Д_ПВ · (1 – К_НЗ) · К_НП ,

где Д_ПВ – потенциальный валовый доход, К_НЗ – коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки,
К_НП – коэффициент, учитывающий потери от неплатежей.

Коэффициент применяется к потенциальному валовому доходу уменьшенному на величину потерь от недозагрузки, поскольку за несданные в аренду площади арендная плата не начисляется.

Потери от неплатежей учитываются при определении действительного валового дохода от объекта недвижимости.

Действительный валовый доход определяется по формуле:

Д_ДВ = Д_ПВ – П_НЗ - П_НП + Д_Д ,

где Д_ПВ – потенциальный валовый доход, П_НЗ – потери от недозагрузки при сдаче объекта недвижимости в аренду, П_НП – потери от неплатежей при сдаче объекта недвижимости в аренду, Д_Д – дополнительный доход.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.

Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки, прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.

В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.

Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.