СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2026, 2-е полугодие

Справочник основных оценочных показателей "Аппра" разработан в качестве информационной базы данных для обеспечения профессиональной деятельности оценщиков.

Данный справочник представляет собой серию сборников, каждый из которых посвящен отдельному сегменту рынка. Сборники содержат корректирующие коэффициенты, учитывающие основные ценообразующие факторы, а также ряд других значимых показателей, применяемых в оценочной практике.

Целью создания справочника является повышение качества и достоверности результатов оценки стоимости путем предоставления актуальных, методологически обоснованных данных. Это позволяет минимизировать субъективность при определении стоимости и арендной платы объектов, а также обеспечивает единообразие подходов в оценочной практике.

Данные, представленные в справочнике, основаны на результатах опроса квалифицированных специалистов (экспертов), а также анализе рыночных условий.

Использование актуальных справочных данных особенно важно в условиях динамично меняющегося рынка, где изменения экономических, социальных и законодательных факторов могут существенно влиять на стоимость объектов.

Справочник охватывает показатели, характерные для объектов, наиболее часто встречающихся в рассматриваемых сегментах рынка. Это делает данные универсальными и применимыми в большинстве стандартных случаев оценки. Однако следует отметить, что справочник не предназначен для оценки уникальных объектов, требующих индивидуального подхода.

Область применения

Справочник предназначен для применения практикующими оценщиками, а также может быть полезен другим специалистам и участникам рынка.

В справочнике представлены показатели, необходимые для оценки объектов, наиболее часто встречающихся в рассматриваемом сегменте рынка и обладающих типичными характеристиками.

Данные справочника рекомендуются для использования при оценке объектов, расположенных на территории Российской Федерации, на даты, приходящиеся на 2-е полугодие 2026 года.

Справочник состоит из тематических сборников, каждый из которых содержит данные для отдельного сегмента рынка недвижимости. Под сегментом рынка понимается совокупность объектов, объединённых общим функциональным назначением, схожими физическими характеристиками и типичными моделями потребительского поведения, формирующих обособленную часть рынка.

Нормативные документы

Cправочник разработан с учетом положений действующих нормативных документов в области оценочной деятельности, включая:

При подготовке справочника также учтены положения международных стандартов оценки (IVS) для обеспечения соответствия общепринятым международным стандартам.

Качественные характеристики данных

Данные, представленные в настоящем справочнике, удовлетворяют требованиям достоверности, надежности и существенности для целей оценки в соответствии с положениями федеральных стандартов (п. 10 ФСО III).

Достоверность данных обеспечивается использованием исходной информации, основанной на профессиональных суждениях квалифицированных специалистов (экспертов), а также применением многоступенчатой системы верификации, включающей сопоставление данных с независимыми источниками и дополнительную экспертизу результатов, что позволяет минимизировать вероятность ошибок.

Надежность данных достигается за счет применения стандартной методологии сбора и обработки информации, применяемой в современной оценочной деятельности. Привлечение значительного числа экспертов позволяет снизить влияние субъективных факторов на итоговые показатели. Регулярное обновление информации с учетом изменений на рынке обеспечивает ее актуальность в условиях меняющейся экономической ситуации.

Существенность данных обусловлена включением в справочник наиболее значимых рыночных показателей, необходимых для определения стоимости и арендной платы объектов оценки. Уровень существенности каждого показателя установлен на основе профессионального суждения экспертов с учетом степени его влияния на итоговые результаты. Представленная в справочнике информация является существенной для различных целей оценки и способствует получению достоверных и профессионально обоснованных выводов.

Представление данных

Справочные данные представлены в виде таблиц, в которых указаны нижние и верхние границы интервала, а также средние значения.

Основные понятия, критерии выбора значений, порядок расчетов, а также другая информация приведены на соответствующих страницах справочника.

Информационная справка

Общие сведения о справочнике представлены в информационной справке.

Ограничение ответственности

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.

Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки, прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.

В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.

Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.

Обратная связь

Будем рады любой конструктивной обратной связи. Ваши мнения, замечания и предложения направляйте на нашу электронную почту appra.ru@mail.ru.